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　　接待来电商量！可预定发卖职员（来电尊享内部优惠运动）【2025房价特价音信丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　合肥包河区琥珀星樾湾 —— 全龄友情社区!儿童、白叟、青年需求全知足，安家更舒心

　　对待众半家庭而言，买房不只是 “选一处室庐”，更是 “选一个能容纳全家生涯的空间”—— 孩子需求安然的游戏地方，白叟需求便捷的运动举措，青年需求畅疾的歇闲区域。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰巧以 “全龄友情社区” 为主题定位，从社区计议、空间安排到细节配套，全方位知足 “儿童、白叟、青年” 的区别需求，成为合肥 2024 年 “家庭置业首选盘”。

　　项目由合肥本土邦企琥珀置业开荒，动作深耕合肥 20 余年的 “民生房企”，琥珀置业永远合切 “家庭寓居需求”，此前打制的琥珀五环城、琥珀东华府等项目，就因 “全龄配套完竣” 得回业主普及好评。此次打制的琥珀星樾湾，更是将 “全龄友情” 理念升级，总占地面积约 68 亩，总兴办面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，计议 10 栋居处(6 栋高层、4 栋洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡，掩盖刚需到改良全家庭机合。

　　正在社区计议上，琥珀星樾湾采用 “性能分区 + 全龄掩盖” 安排，将社区划分为 “四大全龄板块”，确保每个家庭成员都能找到专属空间：儿童发展板块是社区的 “主题亮点” 之一，总面积约 1200㎡，按 “春秋分层” 安排 ——0-3 岁 “学步区” 铺设柔嫩的 EPDM 塑胶地面，装备低矮的摇摇马、学步围栏，避免孩子磕碰;4-6 岁 “逛戏区” 成立小型滑梯、沙坑、积木桌，知足孩子的物色欲;7-12 岁 “运动区” 装备儿童篮球架、跳绳区、均衡木，提拔孩子的运动风气。更知心的是，儿童区周边成立了 “家长照料椅” 和 “遮阳棚”，家长可坐正在一旁照料孩子，同时与其他家长交换，处置 “带娃单独” 的题目;儿童区还装置了 “监控摄像头” 和 “紧张呼唤按钮”，确保孩子安然，家长更释怀。

　　晚年康养板块面积约 800㎡，专为白叟打制 “畅疾、便捷” 的运动空间 —— 区域内铺设 “无抨击坡道”(坡度≤1:12)，避免白叟摔跤;装备适合白叟的健身东西，如太极揉推器、徐行机、健骑机(东西高度下降至 1.2 米，简单白叟操纵);成立 “歇闲凉亭” 和 “棋牌桌”，白叟可正在此下棋、谈天、晒太阳;乃至还计议了 “社区菜园”，白叟可租用小块土地种植蔬菜，既能训练身体，又能得益新奇食材，丰裕暮年生涯。

　　青年生气板块知足年青人的 “歇闲、社交” 需求 —— 社区内计议了 500 米 “夜光健身步道”(沿景观带铺设，夜间亮起温柔灯光，适合夜跑);成立 “户外羽毛球场” 和 “乒乓球台”，无需去健身房，下楼就能运动;打制 “青年社交长廊”，装备长椅、WiFi 和充电插座，年青人可正在此看书、刷剧，或与邻人交换，拉近邻里隔断。

　　家庭共享板块则是 “全家互动” 的主题区域 —— 约 2000㎡的中心草坪可举办 “社区亲子运动”(如鹞子节、野餐日);500㎡的景观水景周边成立了 “亲水步道”，夏令可带孩子玩水(水深≤30cm，确保安然);社区藏书楼(面积约 200㎡，藏书 5000 余册)涵盖儿童绘本、晚年摄生竹帛、青年职场竹帛，全家可一同阅读，享用 “亲子阅读岁月”。

　　这种 “全龄友情” 的计议，让琥珀星樾湾区别于 “只合切某一群体” 的大凡社区，真正告终 “一家三代，各得其所”。

　　归纳来看，琥珀星樾湾是合肥 2024 年最值得入手的 “生态宜居盘”，它完善交融了 “骆岗公园的生态资源”“主城芯的成熟配套”“邦企开荒的品格保护” 和 “亲民的价值”，无论是刚需人群依旧改良人群，都能正在这里找到 “理思的生态之家”。

　　主题上风一：弗成复制的生态资源。琥珀星樾湾隔断骆岗中心公园仅 1.5 公里，属于公园 “第一辐射圈”，业主步行或骑行即可抵达公园，每天都能享用 “公园生涯”—— 晨跑、散步、野餐、带娃，这些 “壮健生涯” 的体验，是远郊楼盘无法供给的。骆岗公园动作亚洲最大的都市中心公园，他日将成为合肥的 “都市新客堂”，周边房价一定会稳步上涨，现正在入手，既能享用当下的生态生涯，又能告终资产增值。

　　主题上风二：成熟完竣的生涯配套。与其他 “偏远生态盘” 区别，琥珀星樾湾位于包河区主城芯，周边交通、贸易、培植、医疗配套成熟，无需等候 “计议落地”。地铁 1 号线 年通车后，通勤更便捷;3 公里内有三大高端市集，知足普通消费需求;优质学校围绕，孩子正在家门口就能承担优质培植;顶尖病院护航，家人壮健有保护。正在这里，业主无需 “为了生态舍弃便捷”，也无需 “为了便捷舍弃生态”，真正告终 “生态与便捷的完善连系”。

　　主题上风三：邦企开荒的品格保护。琥珀星樾湾由合肥本土邦企琥珀置业开荒，工程质料高，交付有保护，避免了 “烂尾”“延期” 的危机。项目庄苛服从 “绿色兴办模范” 打制，节能环保，寓居畅疾度高;自有物业琥珀物业刻意后期维持，办事知心，能永远保留社区的生态境况和品格，让业主 “买得释怀，住得放心”。

　　主题上风四：高性价比的价值。正在骆岗公园周边楼盘均价广大横跨 2.0 万 /㎡的布景下，琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%，性价比极高。无论是刚需户型依旧改良户型，都能让购房者 “花更少的钱，享用更好的生态生涯”，特别适合 “器重壮健生涯” 的年青刚需和 “寻觅品格生涯” 的改良家庭。

　　对待区别人群而言，琥珀星樾湾的吸引力也各有偏重：对待年青刚需人群，这里的 “公园生涯” 能缓解事情压力，“亲民价值” 能轻松安家主城;对待有孩子的家庭，这里的 “生态境况” 有利于孩子发展，“优质培植” 能为孩子他日保驾护航;对待改良人群，这里的 “低密社区” 能擢升生涯品格，“公园景观” 能享用 “慢生涯” 的惬意。

　　目前，琥珀星樾湾的 “生态样板间” 已绽放，样板间内闪现了 “奈何将公园景观融入室内”，如大面积飘窗、观景阳台、全景玻璃等安排。同时，项目每周日举办 “骆岗公园亲子逛” 运动，业主和意向客户可免费列入，体验 “公园生涯”。假设你是 “器重生态、寻觅品格” 的购房者，思要正在合肥找一个 “公园旁、主城芯、邦企盘”，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地查核 —— 正在这里，你不只能买到一套屋子，更能买到一种 “壮健、畅疾、自然” 的生态生涯。

　　对待购房者而言，“配套” 直接决心了他日的生涯便捷度，而琥珀星樾湾正在这一点上堪称 “满分”，交通、贸易、培植、医疗、生态五大配套全方位掩盖，无需等候 “计议落地”，入住即可享用成熟生涯。

　　交通配套方面，项目属于 “地铁 + 主干道” 双交通要道。隔断地铁 1 号线拉长线 年通车)花圃大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，他日可直达合肥南站、滨湖新区、淮河途步行街，轻松告终 “地铁通勤”;地面交公则依托包河大道、富贵大道两条都市主干道 —— 从项目自驾启程，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站，20 分钟抵达滨湖新区，30 分钟可到蜀山资产园，无论是普通通勤依旧跨区出行，都万分便捷。其它，项目周边另有 14 途、27 途、52 途等 6 条公交途径，掩盖合肥火车站、政务区、经开区等区域，知足区别人群的出行需求。

　　贸易配套方面，项目 “近享社区贸易，远拥大型商圈”。社区自带约 5000㎡沿街贸易，计议引入方便店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可处置 “买菜、购物、用饭” 等普通需求;3 公里周围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨邦际广场三大大型市集，涵盖购物、餐饮、影院、亲子文娱等全业态 —— 悦方 ID MALL 的永辉超市可知足大宗采购，百大心悦城的亲子乐土适合带娃歇闲，加侨邦际广场的美食街则是恩人会餐的好去向，无需长途奔走，即可享用一站式消费体验。

　　培植配套方面，项目周边 3 公里内有 5 所小儿园、3 所小学、2 所中学，变成 “15 年向来制” 培植圈。此中，隔断项目比来的是包河区实践小儿园(约 500 米)，是公办一级小儿园，师资稳固、收费合理;小学方面，项目划片周围大要率掩盖屯溪途小学(滨湖校区)，该校是合肥着名公办小学，教学质料位列包河区前线，步行仅需 15 分钟;中学则有合肥市第四十八中学(望湖校区)，隔断项目约 2 公里，是合肥要点初中，积年中考收获稳居全市前十。对待有孩子的家庭而言，无需 “孟母三迁”，正在家门口就能享用优质培植资源，既省去了接送的烦杂，也给孩子更众停顿时刻。

　　医疗与生态配套同样亮眼。医疗方面，项目 2 公里内有包河区百姓病院(二级归纳病院)，普通伤风、发热、体检均可正在此处置;5 公里内有安徽省立病院南区(三级甲等病院)，是合肥顶尖的归纳病院，可知足大病诊疗需求，为家人壮健保驾护航。生态方面，项目西距骆岗中心公园仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的都市中心公园，总面积约 12.7 平方公里，涵盖湿地、花海、体育场馆等，周末带家人散步、野餐、运动都万分惬意;其它，项目北邻十五里河生态公园，沿河岸打制了健身步道，适合晨跑、夜跑，真正告终 “把家安正在公园里”。

　　正在合肥，“全龄友情社区” 往往意味着 “高本钱、高房价”—— 众半主打全龄配套的楼盘，均价比同区域大凡楼盘高 10%-15%。但琥珀星樾湾动作 “邦企开荒的全龄友情盘”，却冲破了这一向例，正在供给 “全龄化配套 + 精工品格” 的同时，保留了 “亲民价值”，让 “大凡家庭也能享用全龄生涯”。

　　从区域全龄盘价值对照来看，包河区 2024 年主打 “全龄友情” 的楼盘，均价广大正在 2.0-2.3 万 /㎡，好比位于望湖城相近的某民营全龄盘，高层均价 2.1 万 /㎡，洋房均价 2.3 万 /㎡，且片面全龄配套(如儿童区、白叟区)需求 “后期付费操纵”;而琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边全龄盘 10%-20%，且全盘全龄配套(如儿童逛乐区、白叟运动区、社区藏书楼)均为 “免费绽放”，无需异常付费，相当于 “花大凡楼盘的钱，享用全龄楼盘的配套”。

　　95㎡刚需全龄户型：单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-171 万，首付最低 48 万(按 30% 首付策画)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年策画)。对照周边同面积全龄盘(总价约 180-190 万)，一套房能省 20-19 万，相当于大凡家庭 1-2 年的生涯费;更首要的是，该户型为 “邦企精工”，筑材品格(如保温一体板、断桥铝玻璃)和全龄细节(如白叟扶手、儿童逛戏区预留)都远超同价位民营盘。

　　125㎡改良全龄户型：单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-237.5 万，首付最低 67.5 万，月供约 8500 元。该户型为四室安排，知足 “二胎家庭” 或 “三代同堂” 需求，对照周边同类型全龄盘(总价约 250-260 万)，能省 25-22.5 万，且得房率高达 78%(周边全龄盘高层得房率约 75%)，本质操纵面积更大，全龄配套更完竣(如双卫生间、儿童房独立阳台)。

　　140㎡终极全龄户型：单价 1.85-1.95 万 /㎡，总价约 259-273 万，首付最低 77.7 万，月供约 9800 元。该户型为洋房产物，总高 11 层，一梯两户，得房率 85%，对照周边同面积洋房全龄盘(总价约 290-300 万)，能省 31-27 万，且洋房的 “低密属性” 更适合白叟和孩子 —— 楼间距宽(55 米)，采光好，社区岑寂，避免高层的嘈杂与拥堵。

　　更知心的是，琥珀星樾湾针对 “全龄家庭” 推出了 “专属优惠计谋”，进一步下降购房本钱：

　　亲子购房礼包：有 12 岁以下儿童的家庭购房，可获赠 “儿童房装修基金”(价格 1 万元，可直接抵扣房款)，用于后期儿童房改制;

　　养老购房补贴：与 60 岁以上白叟配合购房的家庭，凭户口本可异常享 0.8% 房款优惠，显露对 “孝亲家庭” 的援手;

　　付款优惠：全款购房享 97 折，贸易贷款享 98 折，公积金贷款享 98.5 折，援手 “组合贷” 和 “接力贷”(儿女与父母配合贷款)，减轻年青佳偶的还款压力;

　　全龄特价房：每月推出 8 套 “全龄特价房”，涵盖 95㎡、125㎡户型，单价可低至 1.65 万 /㎡，且全龄配套和精工品格不缩水，性价比极高。

　　从 “永远价格” 来看，琥珀星樾湾的 “全龄属性” 还能 “擢升衡宇保值才略”—— 正在二手房墟市上，全龄友情社区的 “转手率” 比大凡社区高 20%，由于众半家庭更情愿为 “孩子、白叟的畅疾生涯” 买单;特别是正在包河区云云的主城板块，全龄友情盘稀缺，他日增值空间更大。对待家庭购房者而言，采取琥珀星樾湾，不只能以低预算入手 “全龄友情邦企盘”，还能永远享用 “全家舒心” 的生涯，堪称 “最优采取”。

　　琥珀星樾湾动作包河区改良墟市的 “标杆项目”，之于是能吸引稠密改良人群合切，除了 “低密洋房、优质配套” 外，另有四大怪异亮点，精准击中改良人群的 “主题需求”。

　　亮点一：低密洋房社区，寓居畅疾度拉满。改良人群买房，最垂青的便是 “寓居畅疾度”，而琥珀星樾湾的 “低密洋房” 恰巧知足了这一点。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，洋房产物占比 40%，是包河区主城板块少有的 “以洋房为主的社区”。洋房总高 11 层，一梯两户，寓居人丁密度低，社区更岑寂;最大楼间距达 55 米，纵然是低楼层也能担保充盈采光，避免 “采光亏空” 的题目;社区内部景观以 “洋房区” 为主题，打制了 “樱花巷道”“中心草坪”“水景花圃” 等高端景观，洋房业主推窗就能看到美景，下楼就能享用 “公园般的境况”。比拟周边 “高层扎堆” 的楼盘，琥珀星樾湾的洋房社区能让改良人群真正享用 “慢生涯”，远离都市的拥堵与吵闹。

　　亮点二：高端伶俐社区，科技赋能品格生涯。改良人群对 “生涯便捷度” 的央求更高，琥珀星樾湾打制的 “高端伶俐社区”，让科技融入普通生涯，擢升寓居体验。社区入口采用 “双目人脸识别体系”，识别速率疾、确凿率高，无需带卡，刷脸即可进入，同时援手 “长途授权”，恩人来访时可通过手机 APP 授权进入，无需下楼欢迎;社区内部装置了 “智能安防体系”，征求高空掷物监控(可精准定位掷物楼层)、24 小时智能放哨机械人、电子围栏等，全方位保护业主安然;地下车库装备 “智能寻车 + 反向寻车体系”，通过手机 APP 即可盘查车辆场所，脱节时可导航到电梯口，避免 “找车难” 的题目;其它，社区还装备了 “全屋智能把持体系”，业主可通过手机 APP 把持家中的灯光、空调、窗帘、热水器等摆设，告终 “长途把持”，如放工条件前翻开空调，回家就能享用畅疾温度。

　　亮点三：专属洋房配套，彰显改良品格。为完结婚洋房业主的 “高品格生涯需求”，琥珀星樾湾打制了一系列 “专属配套”，区别于大凡高层社区。社区内为洋房业主计议了 “专属会所”，面积约 800㎡，装备健身房、瑜伽室、茶楼、儿童逛乐区等，业主无需外出，就能正在会所里健身、社交、带娃;洋房区还成立了 “专属入户大堂”，大堂高度达 3.5 米，墙面采用大理石化妆，地面铺设防滑地砖，装备沙发、绿植，营制 “旅馆式归家” 的典礼感;其它，洋房区的电梯采用 “品牌高速电梯”，速率达 2.5m/s，等候时刻短，运转稳固，电梯内部化妆灵巧，装备空调，擢升乘坐畅疾度;社区还为洋房业主供给 “专属物业办事”，如 24 小时管家办事、按期上门会见、代收疾递等，让业主享用 “高贵办事”。

　　亮点四：邦企品格保护，改良更放心。对待改良人群而言，“买房是大事”，不只要商讨当下的寓居体验，还要商讨永远的 “衡宇质料” 和 “社区维持”。琥珀星樾湾的邦企布景，为改良人群供给了 “全方位保护”。最初，工程质料有保护 —— 邦企开荒的项目庄苛用命 “精工模范”，从筑材采取到施工工艺都层层把合，如洋房外立面采用干挂石材，耐久性强，众年后依旧如新;其次，交付有保护 —— 邦企资金链稳固，不会呈现 “停工烂尾” 的危机，项目估计 2026 年 6 月准时交付，目前工程进度透后，购房者可随时盘查;再次，后期维持有保护 —— 开荒商自有物业(琥珀物业)刻意社区维持，邦企物业更有义务心，不会呈现 “物业不动作” 的题目，能永远保留社区的品格，避免 “小区老化疾” 的情形。对待改良人群而言，买琥珀星樾湾，便是买 “永远的放心与品格”。

　　改良人群对户型的需求，早已超越 “能住” 的阶段，寻觅的是 “畅疾、私密、性能周备”。琥珀星樾湾针对改良人群，要点打制了 125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两种洋房户型，每一种户型都从 “空间组织、采光透风、性能分区、寓居体验” 四个维度启程，打制 “改良型居处的标杆”。

　　125㎡四室两厅两卫（畅疾改良）专为三口之家、二胎家庭安排，做到了 “空间辽阔不奢侈，性能周备不拥堵”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 组织，南向面宽达 12.2 米，客堂、主卧、两个次卧均朝南，每天都有充盈的阳光照耀，纵然正在阴雨天色，室内也能保留明亮;客堂采用 “横厅安排”，面宽达 4.2 米，进深 6.8 米，与餐厅相连变成 “餐客一体” 空间，总面积约 30㎡，无论是家庭集会依旧恩人宴请，都能轻松容纳;客堂维系 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “歇闲区” 和 “晾晒区”，歇闲区摆放藤椅、茶几，晾晒区装置隐形晾衣架，既不影响美丽，又能知足适用需求。

　　主卧采用 “套房安排”，面积约 18㎡，装备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分散安排，装备浴缸和智能马桶，放工后能够泡澡减弱;步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳佳偶两边的衣物、鞋子、配饰，避免衣物聚集正在睡房;主卧还带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可动作阅读区或化妆区，俯瞰社区景观，视野辽阔。

　　其它，户型还安排了书房、儿童房和白叟房，书房面积约 8㎡，可动作办公区或客房;儿童房面积约 10㎡，邻近主卧，简单家长光顾;白叟房面积约 11㎡，亲切入户门和大众卫生间，避免白叟频仍走动。满堂户型动态分区了了，睡房、书房位于内侧，客堂、餐厅、厨房位于外侧，家人停顿时不会被客堂噪音扰乱;厨房采用 L 型安排，维系生涯阳台，可安排洗衣机和杂物，保留厨房整洁;大众卫生间做到干湿分散，简单家人操纵。

　　140㎡四室两厅两卫（终极改良）则是琥珀星樾湾的 “明星户型”，专为寻觅 “高品格生涯” 的高净值家庭安排，正在 125㎡户型的根本上，进一步擢升了空间标准和寓居畅疾度。该户型采用 “五开间朝南” 组织，南向面宽达 14.5 米，客堂、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光效益堪称 “极致”;客堂面宽达 5.8 米，进深 7.2 米，餐客一体空间总面积约 42㎡，搭配大落地窗，视野辽阔，站正在客堂就能看到社区中心景观;阳台长度达 7.8 米，流畅客堂和书房，进深 2 米，可打制 “空中花圃”，摆放绿植、秋千、茶桌，成为家人歇闲的主题区域。

　　主卧套房面积约 25㎡，装备独立卫生间、步入式衣帽间和打扮台。独立卫生间面积约 8㎡，采用双台盆安排，装备浴缸、淋浴房和智能马桶，佳偶两边可同时操纵;步入式衣帽间面积约 6㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充盈;打扮台位于主卧窗边，光泽充盈，简单女主人化妆;主卧还带 3.2 米宽的飘窗，飘窗台面延长至墙面，可动作歇闲区，摆放软垫、靠枕，享用午后阳光。

　　书房面积约 12㎡，朝南安排，可动作独立办公区或茶楼，远离客堂噪音，适合正在家办公的人群;儿童房面积约 12㎡，邻近主卧，装备独立衣柜和书桌，知足孩子进修、停顿需求;白叟房面积约 13㎡，亲切入户门，带独立阳台，简单白叟晾晒衣物和户外运动;厨房采用 U 型安排，操作台面长达 3.5 米，装备双开门冰箱位，适合笃爱烹调的家庭;大众卫生间面积约 7㎡，干湿分散，装备洗手台、马桶、淋浴房，简单客人和孩子操纵。

　　无论是 125㎡依旧 140㎡洋房户型，琥珀星樾湾都做到了 “空间使用率高、采光透风好、性能周备、私密性强”，十足知足改良人群对 “高品格生涯” 的需求，让每个家庭成员都能具有本人的 “专属空间”。

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